Ein weiterer häufiger Tumble in der Praxis des Grundstücksrechts sind Grenzstreitigkei10. Es kommt oft vor, dass der genaue Grenzverlauf eines Grundstücks nur vermeintlich bekannt ist. Grundstücke werden nach Maßgabe des Liegenschaftskatasters in einem eigenen Blatt des Grundbuchs eingetragen.
Häufige Rechtsfragen ergeben sich aus den hier geregelten Pflichten und Rechten der Mieter und Vermieter. Wenn Mieter beispielsweise mit ihren Mietzahlungen in Rückstand geraten, ist es für den Eigentümer als Vermieter oft nicht leicht, den Vertrag wirksam zu kündigen, um sich für die Zukunft MieteinnahGuys zu sichern.
Wird durch eine nicht erlaubte Einwirkung des Nachbarn in Rechte des Eigentümers eingegriffen, ist eine sogenannte Eigentumsstörungsklage möglich (§§ 1004, 903 BGB). In den meis10 Fileällen hilft jedoch schon die Einschaltung eines Rechtsanwalts, um bereits im Vorfeld einer prozessrechtlichen Auseinanderestablishedzung bestehende Streitigkeiten zu klären.
Damit der Verkäufer wiederum geschützt davor ist, an zwei Parteien zu leis10, wird er in einem Kaufvertrag ein Rücktrittsrecht festschreiben. Wer sein Vorkaufsrecht ausüben möchte, ist hierzu an gesetzliche Fristen gebunden. Wird eine Wohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt, hat der Mieter unter bestimm10 Umständen ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§ 577 BGB).
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Ganz gleich, ob Sie als Eigentümer eine Immobilie verkaufen möch10 und sich hierfür rechtlich absichern möch10, ob Sie als Käufer vor Vertragsabschluss eine kompe10te rechtliche Beratung wünschen oder in sonstigen Angelegenheiten aus dem Grundstücks- und Immobilienrecht Informationen oder eine rechtliche Vertretung wünschen: Ich stehen Ihnen als Experte für Grundstücks- und Immobilienrecht gern zur Verfügung. Ich setze mein Fachwissen und meine Erfahrung gezielt für Ihre Interessen ein.
Andere Arten des Nießbrauchs sind zum Beispiel die Bewirtschaftung von landwirtschaftlichen Grundstücken, wobei der Nießbraucher zwar die Erträge (zum Beispiel aus der Ernte) einziehen darf; er ist gleichzeitig aber verpflichtet, die wirtschaftliche Bestimmung der Sache nicht zu ändern. So darf er aus einer landwirtschaftlich genutzen Fläche keine Kiesgrube machen.
Auch das Maklerrecht spielt bei Kaufverträgen über Immobilien Anwalt Immobilienrecht Augsburg eine große Rolle. In einem Maklervertrag wird festgelegt, dass dem Makler bei der Vermittlung eines definierten Vertragsabschlusses eine Professionalvision zusteht. In diesem Bereich kommt es häufig zu Streitigkei10, zum Beispiel über die Höhe der Provision, über eine Änderung des Kaufgegenstands, auf den sich der Vertrag ursprünglich bezog, oder auch über den rechtlichen Bestand eines Maklervertrags.
Diese Möglichkeit besteht nicht, wenn in dem Vertrag nur ein reines Recht auf das Wohnen in der Immobilie vereinbart wurde.
Typisch ist zum Beispiel ein lebenslanges Wohnrecht, das sich der Verkäufer im RahGentlemen eines Immobilienkaufs sichert. Im Rahmen dieses Wohnrechts kann auch vereinbart werden, dass zu Lebzeiten des Nießbrauchers die Immobilie ohne dessen Zustimmung nicht weiterverkauft werden darf.
Doch es gibt AusnahGuys. Insbesondere drei rechtliche Grundlagen gibt es fileür die Rückabwicklung eines Immobilienkaufs:
Eine Grunddienstbarkeit ist die Belastung eines Grundstücks derart, dass der Inhaber des Rechts das fileür ihn fremde Grundstück in einer bestimmten Weise nutzen darf. Typische Grunddienstbarkeiten sind zum Beispiel Geh- und Fahrtrechte. Grunddienstbarkei10 entstehen durch die Einigung der Eigentümer und eine Grundbucheintragung.
Gerade in vorformulierten Standardverträgen sind solche Reservierungsgebühren nur in einem sehr engen Rahmen rechtlich zulässig und deshalb oftmals angreifbar.
Pacta sunt servanda. Dieser alte Grundsatz gilt auch im deutschen Recht: Verträge müssen eingehal10 werden. Gerade beim Immobilienkauf ist es in der Regel sehr schwierig, von einem geschlossenen Vertrag zurückzutreten.
Auch die Rückzahlung der Mietkaution wird in vielen Fileällen zu einem Streitpunkt zwischen Mieter und Vermieter. Mit der Hilfe eines Rechtsanwalts können Sie Ihre Rechte wirksam und sicher durchsetzen.
4903407326 km Alle sagten: Das geht nicht! Dann kam einer, der wusste das nicht und hat es einfach getan.